Vì sao ngày càng nhiều người bỏ Sydney đến Melbourne?

Một trong những lý do khiến ngày càng nhiều người rời Sydney đến Melbourne là do giá nhà quá cao, mà nguyên nhân sâu xa là do vị trí địa lý của thành phố này.

Theo số liệu của Cục thống kê Úc mới công bố, dân số hiện tại ở Sydney đã tăng thêm 2% so với năm 2016-2017 đạt mức 5.1 triệu người. Một phần lớn trong 2% đó là do di dân từ các nước khác, chiếm khoảng 85.000 người, và có hơn 18.000 người đã quyết định rời Sydney vào năm ngoái.

Hoàn toàn đối lập với Sydney, thành phố Melbourne đã đón nhận 9.000 cư dân mới từ khắp các tiểu bang và khu vực khác.

Một trong những lý do chính phải kể đến việc Sydney đã trở thành “thành phố lệch” của Úc. Vị trí các CBD (khu trung tâm thành phố) của đa số các thành phố khác vốn nằm ngay khu vực trọng điểm nhưng Sydney lại hoàn toàn không giống vì Sydney CBD nằm ở tận cuối phía Đông thành phố này. Cực Tây của thành phố là Penrith nằm cách CBD 55km, nhưng khi hướng về phía Nam là đi thẳng ra biển tại Bondi Beach chỉ cách Nhà hát Opera Sydney khoảng 9km.

Vì sao ngày càng nhiều người bỏ Sydney đến Melbourne?

Sự ngược ngạo về khoảng cách

Những số liệu thu thập được đã cho thấy tình hình cư dân Sydney tìm mua nhà ở mức giá tầm trung vốn rơi vào những khu vực nằm cách quá xa khỏi CBD, cộng thêm sự ngược ngạo về khoảng cách địa lý lại càng làm tăng thêm “nỗi đau” của cư dân khi phải di chuyển rất xa để đến được nơi làm việc trong trung tâm thành phố.

Trưởng khoa Kiến trúc tại trường ĐH Western Sydney, ông Chris Knapp, cho biết vị trí CBD của Sydney được đánh giá là một trong những vị trí đẹp nhất trên thế giới, nhưng cũng chính vì vậy mà nó làm cho sự chênh lệch địa lý của thành phố này thêm nghiêm trọng.

“Nếu bạn phải đập hết toàn bộ để xây lại thành phố 8 triệu dân này, bạn chắc chắn sẽ không muốn mắc lại sai lầm mà xây chúng thành ra như bây giờ. Có rất nhiều cư dân phải di chuyển rất xa để đến được trung tâm. Vị trí CBD của Sydney nằm ngay trên khu vực cảng đẹp tuyệt vời một khi bạn nhìn thấy nó, nhưng để đi đến được CBD không cách nào khác là phải qua Habour Bridge hoặc đường hầm. Đó quả thật là cơn ác mộng với mật độ người di chuyển cùng một thời điểm đã tạo áp lực rất lớn lên lưu thông”, giáo sư Knapp chia sẻ.

Giáo sư Knapp đã so sánh Sydney với thử thách tương tự mà 2 thành phố lớn San Francisco và New York cũng đã từng đối mặt, khi trung tâm của 2 nơi này cũng đều tập trung ở một đầu của khu vực đô thị và lối vào khu vực trung tâm quá giới hạn.

Dựa trên những số liệu về thị trường nhà đất và những công ty phân tích cho thấy giá tầm trung cho nhà ở tại Melbourne rơi vào khoảng hơn 828.000 AUD, trong khi đó ở Sydney lại cao tới hơn 1 triệu AUD.

Bài liên quan:  Những chính sách mới ở Úc có hiệu lực từ ngày 1/7/2018

Trên trang web so sánh nhà đất finder.com.au đã chỉ ra được giá nhà cách trung tâm ở Melbourne tầm 25km sẽ được bán trong khoảng $800,000. Khoảng cách đó có thể tính từ Federation Square trong trung tâm thành phố đến Altona, khoảng nửa giờ đi tàu điện. Còn giá nhà tầm trung ở Sydney chỉ có thể là khu vực cách Sydney CBD từ 35km trở lên.

Điều này có nghĩa là bạn mua một căn nhà ở đâu đó như Glenwood, gần với Bankstown ở khu vực Tây Sydney, hoặc Loftus ở phía Nam, ít nhất cũng phải mất 50 phút đi tàu mới đến được CBD. Giá nhà đất trong phạm vi từ 15-20km từ Melbourne CBD rẻ hơn 40% so với vị trí tương tự ở Sydney.

“Rõ ràng là người mua nhà ở Melbourne có lợi hơn hẳn những cư dân ở Sydney, đặc biệt là đối với nhà ở những quận trung tâm,” Graham Cooke – quản lý thông tin của finder.com.au chia sẻ.

Giáo sư Knapp đã nói hiện thực về vấn đề tài chính này đang đẩy người dân ra khỏi Sydney: “Làm sao mà cãi được khi nhìn vào các bài toán với số liệu rõ ràng như vậy khi người dân đối mặt với việc phải đưa ra những lựa chọn thực tế, thì dĩ nhiên họ sẽ chọn cách nào ít tổn hại nhất. Tuy nhiên, một yếu tố khác phải kể đến là những gì mà họ đang phải từ bỏ, đó là rời khỏi thành phố duy nhất của Úc được đánh giá là có giá trị kết nối toàn cầu như Sydney”, ông nói.

Thủ tướng Malcolm Turnbull đã hoàn thành được mô hình “thành phố 30 phút” mà ông đã đề ra, tức là đi từ cửa nhà đến cửa văn phòng chỉ mất 30 phút bằng phương tiện công cộng. Nhưng để làm được điều này thì cư dân Sydney đã phải chi trả một khoản không nhỏ.

Ví dụ như Lidcombe, nằm ngay đầu Tây Sydney, bạn sẽ mất khoảng 30 phút tàu điện nếu đi từ ga Wynyard trong CBD, nhưng giá nhà ở Lidcombe đang ở khoảng 1,2 triệu AUD/căn. Tương tự lộ trình như thế từ Melbourne CBD đến Sunshine thì một căn nhà ở Sunshine chỉ bán với giá khoảng 800.000 AUD. Để mua được một căn nhà với mức giá đó ở Sydney thì bạn phải đi ra tận Yennora, ít nhất 45 phút đi từ ga này sang ga kia, chứ chưa nói đến là đi từ cửa nhà đến cửa văn phòng.

Thử thách dành cho Sydney

Giá nhà đắt hay rẻ thì còn tùy vào vị trí mà bạn chọn, tuy nhiên nếu đặt lên bàn cân thì Melbourne vẫn hơn hẳn Sydney. Một căn hộ cách Melbourne CBD khoảng 30km sẽ có giá rẻ hơn 30% so với giá nhà ở New South Wales.

“Thử thách mà Sydney phải đối mặt là ở việc bạn sẽ không thể mua được căn nhà với giá vừa phải, trừ khi phải chấp nhận ra những khu quy hoạch mới như Camden, Oran Park, hoặc gần Richmond, và dĩ nhiên là nó quá xa so với trung tâm, đó là còn chưa nói đến những khu vực đó chưa có nhiều thứ khác được xây dựng,” trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, ông Cameron Kushner, đã cho biết.

Bài liên quan:  Tân thủ tướng Úc Scott Morrison: Tham vọng ẩn sau sự ôn hòa

“Một sự khác biệt lớn khác đó là Sydney được bao quanh bởi nước và công viên quốc gia. Trong lúc Sydney phải đối mặt với việc không còn đất để khai thác nên đành phải xây dựng trong những khu vực có sẵn với mật độ dầy đặc hơn, thì Melbourne vẫn còn nhiều tiềm năng cho việc mở rộng đô thị vì không bị hạn chế như Sydney.”

Vì sao ngày càng nhiều người bỏ Sydney đến Melbourne?

Sydney cần thêm 2 thành phố mới

Có một kế hoạch rất lớn nhằm giải quyết vị trí địa lý “kì quặc” của Sydney, cũng như khoảng cách quá xa xôi của CBD so với những khu vực dân cư khác.

Greater Sydney Commission, là một bộ phận của chính quyền tiểu bang New South Wales, đã đề xuất phương án “3 thành phố trung tâm”. CBD hiện tại của Sydney sẽ trở thành “Thành phố cảng”, một thành phố nằm trung tâm Parramatta sẽ được gọi là “Thành phố sông”, và tại khu vực phía Tây là “Thành phố Parklands” bao gồm Penrith và sân bay mới đang được xây dựng tại Badgerys Creek.

Parramatta được bao bọc bởi một rừng những tòa nhà trọc trời, là nơi của một trong những bệnh viện lớn nhất nước Úc và là trong những trung tâm thương mại trọng yếu của Sydney. Parramatta có tới 6 ga tàu đông nhất trong hệ thống tàu điện của thành phố, đang trong quá trình di dời một số công trình vốn đã quá nổi tiếng trong khu vực CBD, bao gồm cả bảo tàng thiết kế và công nghệ Powerhouse đến khu vực phía Tây này.

Giáo sư Knapp cho biết, những người dân Sydney vốn có ác cảm về khu vực phía Tây, đều phải vượt qua được định kiến lỗi thời của họ, nếu họ muốn sinh sống và làm việc trong một khu vực với khoảng cách di chuyển hợp lý.

“Rất nhiều người cho đến bây giờ vẫn còn mang những định kiến sáo rỗng về khu vực Tây Sydney, nhưng điều đó sẽ phải thay đổi. Bạn sẽ chẳng còn nhận ra Parramatta sau vài thập kỷ nữa, ví dụ như Yennora với giá nhà khoảng 800.000 AUD và chỉ mất khoảng 20 phút để đi từ Parramatta mà thôi,” ông cho biết.

Giáo sư Knapp còn nói rằng Sydney khá giống với thành phố Los Angeles, bởi việc thiếu thốn trong hệ thống phương tiện giao thông công cộng cũng như vị trí địa lý rải rác của những quận nhỏ trong thành phố. Los Angeles đã là “thành phố đa trung tâm” với các trung tâm lớn như Downtown, Pasadena và Long Beach thế nên những kế hoạch dành cho Sydney có thể biến Sydney thành thành phố đa trung tâm đầu tiên của Úc.

Theo VietKieu247.com.

Vì sao ngày càng nhiều người bỏ Sydney đến Melbourne?
5 (100%) 4 votes


Tìm kiếm liên quan nhiều nhất từ Google: Bất động sản Úc, Bat dong san Uc, Bất động sản Bắc Úc, Bất động sản Tây Úc, Bất động sản Nam Úc, Bất động sản Melbourne, Bất động sản Sydney, Bất động sản Hobart, Bất động sản Brisbane, Bất động sản Darwin, Bất động sản Perth, Bất động sản Tasmania, Bất động sản Canberra, Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền, Mua nhà ở Úc có được định cư, Mua nhà định cư Úc, Tư vấn bất động sản Úc, Tu van bat dong san Uc, Đầu tư bất động sản Úc, Dau tu bat dong san Uc, Điều kiện mua nhà ở Úc, Điều kiện mua bất động sản Úc, Hồ sơ mua nhà ở Úc, Hồ sơ mua bất động sản Úc, Thủ tục mua nhà ở Úc, Thủ tục mua bất động sản Úc, Bán nhà ở Úc, Bán nhà ở Bắc Úc, Bán nhà ở Tây Úc, Bán nhà ở Nam Úc, Bán nhà ở Melbourne, Bán nhà ở Sydney, Bán nhà ở Hobart, Bán nhà ở Brisbane, Bán nhà ở Darwin, Bán nhà ở Perth, Bán nhà ở Tasmania, Bán nhà ở Canberra, Mua nhà ở Úc, Mua nhà bên Úc, Mua nhà giá rẻ ở Úc, Mua nhà ở Bắc Úc, Mua nhà ở Tây Úc, Mua nhà ở Nam Úc, Mua nhà ở Melbourne, Mua nhà ở Sydney, Mua nhà ở Hobart, Mua nhà ở Brisbane, Mua nhà ở Darwin, Mua nhà ở Perth, Mua nhà ở Tasmania, Mua nhà ở Canberra, Giá nhà ở Úc, Giá nhà ở Bắc Úc, Giá nhà ở Tây Úc, Giá nhà ở Nam Úc, Giá nhà ở Melbourne, Giá nhà ở Sydney, Giá nhà ở Hobart, Giá nhà ở Brisbane, Giá nhà ở Darwin, Giá nhà ở Perth, Giá nhà ở Tasmania, Giá nhà ở Canberra, Giá bất động sản Úc, Giá bất động sản Bắc Úc, Giá bất động sản Tây Úc, Giá bất động sản Nam Úc, Giá bất động sản Melbourne, Giá bất động sản Sydney, Giá bất động sản Hobart, Giá bất động sản Brisbane, Giá bất động sản Darwin, Giá bất động sản Perth, Giá bất động sản Tasmania, Giá bất động sản Canberra, Giá nhà đất Úc, Giá nhà đất Bắc Úc, Giá nhà đất Tây Úc, Giá nhà đất Nam Úc, Giá nhà đất Melbourne, Giá nhà đất Sydney, Giá nhà đất Hobart, Giá nhà đất Brisbane, Giá nhà đất Darwin, Giá nhà đất Perth, Giá nhà đất Tasmania, Giá nhà đất Canberra, Tư vấn đầu tư quốc tế, Tư vấn định cư quốc tế, Đầu tư định cư quốc tế, Tư vấn đầu tư định cư quốc tế, Đầu tư định cư Úc, Tư vấn đầu tư định cư Úc, Đầu tư định cư New Zealand, Tư vấn đầu tư định cư New Zealand, Đầu tư định cư Mỹ, Tư vấn đầu tư định cư Mỹ, Đầu tư định cư Canada, Tư vấn đầu tư định cư Canada, Đầu tư định cư Châu Âu, Tư vấn đầu tư định cư Châu Âu, Đầu tư định cư EU, Tư vấn đầu tư định cư EU, Đầu tư định cư Nga, Tư vấn đầu tư định cư Nga, Đầu tư định cư Tây Ban Nha, Tư vấn đầu tư định cư Tây Ban Nha, Đầu tư định cư Bồ Đào Nha, Tư vấn đầu tư định cư Bồ Đào Nha, Đầu tư định cư Síp, Tư vấn đầu tư định cư Síp, Đầu tư định cư Anh, Tư vấn đầu tư định cư Anh, Đầu tư định cư Pháp, Tư vấn đầu tư định cư Pháp, Đầu tư định cư Đức, Tư vấn đầu tư định cư Đức, Định cư Úc, Dinh cu Uc, Định cư Bắc Úc, Định cư Tây Úc, Định cư Nam Úc, Định cư Melbourne, Định cư Sydney, Định cư Hobart, Định cư Brisbane, Định cư Darwin, Định cư Perth, Định cư Tasmania, Định cư Canberra, Tư vấn định cư Úc, Tu van dinh cu Uc, Điều kiện định cư Úc, Hồ sơ định cư Úc, Thủ tục định cư Úc, Công ty tư vấn định cư Úc uy tín, Du học định cư Úc, Định cư đầu tư Úc, Định cư tay nghề Úc, Định cư lao động Úc, Định cư Úc diện đầu tư, Định cư Úc diện đóng tiền, Định cư Úc diện bảo lãnh, Định cư Úc diện kết hôn, Định cư Úc diện lao động, Định cư Úc diện tay nghề, Định cư Úc diện du học sinh, Định cư Úc cần bao nhiêu tiền, Mua quốc tịch Úc, Mua nhà định cư Úc, Luật di trú Úc, Luật định cư Úc, Luật quốc tịch Úc, Luật nhập cư Úc, Định cư Úc visa 188 uy tín, Định cư Úc visa 132 uy tín, Có visa Úc được miễn visa New Zealand

Bình luận bài viết

GỌI TƯ VẤN