Xu hướng đầu tư khách sạn ở Úc năm 2018

Xu hướng đầu tư khách sạn ở Úc ngày càng tăng khi giới đầu tư nhận định đây là một trong những loại hình đầu tư hấp dẫn và tiềm năng nhất trong năm 2018.

Những năm gần đây, số lượng khách sạn ven ngoại ô các thành phố lớn ngày càng ít, dẫn tới số phòng không đủ phục vụ lượng khách du lịch hoặc công tác ngắn ngày khi tới đây. Điều này đã khiến doanh thu ngành khách sạn ở Úc đã giảm trong 7 năm vừa qua. Lượng giao dịch đầu tư phân khúc khách sạn ở châu Á – Thái Bình Dương nửa đầu năm 2017 chỉ đạt hơn 2,9 tỷ USD, thấp hơn so với những năm trước đây.

Xu hướng đầu tư khách sạn ở Úc 2018

Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam ghi nhận khoảng 28 thương vụ đầu tư khách sạn trên 6 quốc gia, với hơn 5.000 phòng, trung bình giá mỗi phòng của tất cả các giao dịch khoảng 486.600 USD. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài đã đưa thị trường đầu tư nhà đất nói chung, đầu tư ngành khách sạn nói riêng ở Melbourne lên tầm cao mới trong năm 2017.

Các dữ liệu mới cho thấy đầu tư nước ngoài vào tài sản thương mại của Úc đang tăng trở lại. Theo đánh giá từ JLL, các thành phố như Melbourne và Sydney là thị trường hấp dẫn nhất để đầu tư khách sạn ở Úc nhờ nền tảng du lịch vững chắc, đồng thời cán cân cung – cầu được cân bằng trong dài hạn.

Ông Frank Sorgiovanni, giám đốc nghiên cứu khu vực châu Á – Thái Bình Dương của JLL cho biết, Hồng Kông và Úc là những thị trường dẫn đầu khu vực về lượng đầu tư trong nước với tổng trị giá tương đương 1,5 tỷ USD. Điều này có được nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch và hiệu quả kinh doanh vững chắc đã thúc đẩy hoạt động đầu tư tại Úc.

Theo điều tra mới đây của Hội đồng Úc, ANZ và Property, giới đầu tư nước ngoài sẽ giảm đầu tư vào loại hình nhà ở từ 18,5% xuống 15,9% trong quý đầu năm 2018, tuy nhiên nhu cầu với khách sạn và văn phòng sẽ tăng lên tương ứng là 21,9% và 19,2%. Điều này cho thấy Úc tiếp tục là vùng đất được các nhà đầu tư khách sạn châu Á ưa chuộng bởi nhiều cơ hội đầu tư, chẳng hạn như hàng loạt thương vụ giao dịch lớn ở Sydney và Melbourne thời gian gần đây.

Phần lớn các thương vụ chủ chốt được giao dịch ở Melbourne, ngoại trừ sự kiện InterContinental Sydney Double Bay bị thâu tóm bởi một tập đoàn đầu tư Trung Quốc với giá trị lên tới 104 triệu USD – mức cao nhất được ghi nhận cho một khách sạn ngoại thành Sydney. Bên cạnh đó, Trung tâm Hội nghị Quốc tế vừa mở cửa cũng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động đầu tư khách sạn thương mại và ngành công nghiệp kinh doanh kết hợp du lịch (MICE) tại Sydney, với lượng cung mới là rất lớn.

Hoạt động giao dịch khách sạn trong năm 2018 dự kiến sẽ tiếp tục sôi động ở Úc nhờ vào nền kinh tế tăng trưởng vững chắc. Dự kiến giới đầu tư người nước ngoài ở Victoria sẽ tạo ra cơn sốt bùng nổ số lượng khách sạn tăng vọt từ 19,5% lên 28,6%, số lượng văn phòng được giao dịch sẽ tăng từ 17,4% lên 22,6%. Tại New South Wales, hơn 26% khách sạn đã bị mua lại bởi các chủ đầu tư nước ngoài trong quý II/2017, tuy nhiên điều này sẽ không kéo dài và dự kiến sẽ giảm xuống còn 23,6% trong quý I/2018.

Xu hướng đầu tư khách sạn ở Úc 2018

Ông Mark Wizel, giám đốc CBRE, cho biết trong số 2,3 tỷ USD bất động sản công ty bán được tại Melbourne năm 2017 thì 53% người mua là khách nước ngoài. Ông nhận định rằng giới đầu tư nước ngoài ưa chuộng kinh doanh tại Victoria, đặc biệt là vào mảng khách sạn. Ngoài ra, ông tiết lộ rằng xu hướng đầu tư vào mảng nhà ở ngày càng giảm bởi ngân hàng Úc đang hạn chế cho người nước ngoài vay, trong khi hầu hết những người mua bất động sản thương mại đều có nguồn vốn chủ động, không phụ thuộc vào tiền vay ngân hàng.

Carrie Law, giám đốc điều hành website bất động sản quốc tế Juwai.com Trung Quốc, cho biết bất động sản thương mại ngày càng phổ biến trong giới đầu tư Trung Quốc vì được đánh giá ổn định hơn so với tài sản nhà ở. Hơn 2 năm qua, các khoản đầu tư bất động sản thương mại đã tăng lên đáng kể bởi các cá nhân có thu nhập cao và các đối tác đầu tư của Trung Quốc. Đối với họ, mua bất động sản thương mại ở Úc cũng giống như mua trái phiếu trả lãi suất gần như đảm bảo hàng năm.

Bà Law cho biết các nhà quản lý Trung Quốc đang nhắm mục tiêu là các tổ chức lớn, thường giao dịch ngoại hối lên tới hàng tỷ đô la. Việc kiểm soát đầu tư của Trung Quốc đã có tác động nhất định đối với các công ty lớn, điều này gây ảnh hưởng không nhỏ bởi họ đang đầu tư nhiều thương vụ lớn, chẳng hạn như sự kiện thâu tóm khách sạn Waldorf-Astoria ở Manhattan (New York, Mỹ) có giá trị 1 tỷ USD, thậm chí còn nhiều dự án hàng tỷ đô khác ở Úc…

Tuy nhiên, ông Wizel cho biết hiện nay giao dịch bất động sản và khách sạn đã bị chính phủ Trung Quốc thắt chặt và đưa vào “danh sách giới hạn” đầu tư ra nước ngoài, điều này sẽ tạo điều kiện cho giới đầu tư đến từ các nước khác như Mỹ, Anh, Singapore hay Việt Nam nhảy vào thị trường thương mại đầy tiềm năng và hấp dẫn tại Úc này.

Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu đầu tư Úc vui lòng liên hệ chúng tôi theo Hotline 0911 899 593 – 0911 899 595 – 0911 899 597 hoặc điền thông tin vào form dưới đây để được tư vấn chi tiết.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN ĐẦU TƯ ÚC
(Thông tin sẽ được bảo mật tuyệt đối)
Xu hướng đầu tư khách sạn ở Úc năm 2018
5 (100%) 5 votes


Từ khóa tìm kiếm từ Google: Định cư Úc 2018, Visa định cư Úc 2018, Tư vấn định cư Úc, Tư vấn di trú Úc, Tư vấn quốc tịch Úc, Định cư Úc hay Mỹ, Định cư Úc hay Canada, Định cư Úc hay châu Âu, Công ty tư vấn định cư Úc uy tín, Cách định cư Úc 2018, Chính sách định cư Úc 2018, Điều kiện định cư Úc 2018, Thủ tục định cư Úc 2018, Định cư Úc sau khi du học, Định cư Úc bằng cách nào, Định cư Úc như thế nào, Định cư Úc có khó không, Định cư Úc cần bao nhiêu tiền, Định cư Úc theo diện kết hôn, Định cư Úc theo diện vợ chồng, Định cư Úc theo diện đầu tư, Định cư Úc theo diện bảo lãnh, Định cư Úc theo diện đóng tiền, Định cư Úc theo diện lao động, Định cư Úc theo diện tay nghề, Thời gian xét duyệt Visa Úc, Mua nhà ở Úc có được định cư Úc không, Visa 186 Úc, Visa 188 Úc, Visa 188A Úc, Visa 188B Úc, Visa 188C Úc, Visa 188D Úc, Visa 188E Úc, Visa 132 Úc, Visa 132A Úc, Visa 132B Úc, Visa đầu tư Úc, Visa kinh doanh Úc, Visa bảo lãnh Úc, Visa hôn thê Úc, Visa du học Úc

Bình luận bài viết